Co je to pasport ?
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu objektu, která zachycuje, jak je stavba reálně provedena a užívána.
Obsahuje základní výkresy (půdorysy, řezy, pohledy), technický popis konstrukcí a doplňující údaje o stavebním řešení.
Jeho účelem je nahradit chybějící projektovou dokumentaci (Pozor! Ne projekt stavebního povolení) nebo ji doplnit o aktuální stav objektu.
Pasport se zpracovává podle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, která stanovuje obsah a rozsah jednotlivých druhů dokumentací.
Slouží jako podklad pro evidenci, legalizaci stavby nebo její budoucí rekonstrukci.
Kdy je pasport potřeba?
Pasport stavby se vyžaduje zejména tehdy, když:
-
se nedochovala původní projektová dokumentace,
-
stavba nebyla povolena podle tehdejších právních předpisů, ale lze ji dodatečně zlegalizovat,
-
je nutné doložit skutečný stav při změně stavby, rekonstrukci, prodeji nebo žádosti o dotaci,
-
stavební úřad vyzve vlastníka k doložení dokumentace skutečného stavu podle § 125 odst. 1 stavebního zákona,
-
nebo v případě demolice stavby, kdy je potřeba doložit rozsah, konstrukční řešení a technický stav objektu před odstraněním.
Pasport tedy slouží jako klíčový podklad při legalizaci, rekonstrukci, změnách nebo odstranění staveb, a pomáhá úřadům i vlastníkům prokázat reálný stav objektu.
Podmínky pro vydání pasportu
Pasport může vypracovat pouze autorizovaná osoba podle zákona č. 360/1992 Sb. – tedy autorizovaný architekt nebo inženýr se specializací pro pozemní stavby.
Aby byl dokument pro stavební úřad uznatelný, musí být opatřen kulatým razítkem a podpisem autorizované osoby.
Stavba musí být v bezpečném a uživatelném stavu, bez závažných statických vad či porušení předpisů.
V některých případech může být nutné doplnit fotodokumentaci, čestné prohlášení vlastníka nebo geometrický plán, pokud se mění půdorysné rozměry nebo poloha stavby.
Geometrický plán a jeho souvislost s pasportem
Pokud pasportizace odhalí, že stavba není přesně zakreslená v katastru nemovitostí (např. má jiné rozměry, přístavbu nebo odlišnou polohu), je nutné vypracovat geometrický plán.
Ten zpracovává autorizovaný geodet a slouží k aktualizaci údajů v katastru – například polohy, rozměrů nebo půdorysného tvaru stavby.
Postup obvykle vypadá takto:
-
Pasportizace stavby – zaměření skutečného stavu a vyhotovení výkresů.
-
Zaměření geodetem – zpracování geometrického plánu podle skutečné situace.
-
Ověření plánu katastrálním úřadem.
-
Podání návrhu na zápis změn do katastru nemovitostí.
Geometrický plán se přikládá v případech, kdy se mění rozměry, poloha nebo půdorysné řešení stavby, a stává se součástí dokumentace pro úřad.
Jak probíhá pasportizace?
Proces začíná úvodní konzultací a shromážděním dostupných podkladů (původní výkresy, fotografie, informace o úpravách).
Následuje zaměření stavby přímo na místě, při kterém se zjišťují skutečné rozměry, dispozice a konstrukce objektu.
Z těchto údajů se poté zpracuje technická dokumentace – výkresy, popis, případně 3D model stavby.
Po kontrole a doplnění se pasport autorizuje a odevzdá klientovi v elektronické ( na vyžádání i tištěné ) podobě.
Celý proces běžně trvá několik týdnů podle rozsahu stavby a dostupnosti podkladů.